每周說(shuō)法|法律知識(shí)普及系列(14)

當(dāng)事人如何向?qū)Ψ街鲝堃迅兜穆蓭熧M(fèi)?

《民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

案例:2020年8月4日，原告(買(mǎi)方)與被告(賣(mài)方)簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定:原告購(gòu)買(mǎi)被告位于佛山市順德區(qū)的房產(chǎn)，總計(jì)轉(zhuǎn)讓款為1400000元。定金140000元。合同約定，若構(gòu)成根本違約，買(mǎi)受人 有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并有權(quán)要求出售人雙倍返還定金或要求出售人支付不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)20%的違約金，同時(shí)要求出售人退還買(mǎi)受人已支付的其他款項(xiàng)。因任何一方違約，守約方以訴訟形式向違約方主張權(quán)利的，違約方必須承擔(dān)守約方所支出的相關(guān)費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等)。合同簽訂后，原告在辦理貸款的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)案涉房產(chǎn)已被人民法院查封，無(wú)法辦理貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。原告曾多次催促被告，要求被告盡快處理好被查封問(wèn)題，以便繼續(xù)履行合同，但被告均消回應(yīng)，拒不配合，原告遂向法院起訴被告。原告因主張本案權(quán)利聘請(qǐng)律師花費(fèi)律師費(fèi)18000元并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全花費(fèi)擔(dān)保費(fèi)2000元。

判決:本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，各自全面履行自身的義務(wù)。涉案房屋在2020年9月27日被人民法院查封，被告的行為已構(gòu)成違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。故原告訴請(qǐng)解除合同并要求被告返還定金及支付中介費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)于法有據(jù)，本院子以支持。

【律師提示】

一、建議簽訂合同時(shí)寫(xiě)明:如任何一方違約，守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等)均由違約方承擔(dān);

二、守約方起訴并獲得勝訴；

三、守約方已實(shí)際支付了律師費(fèi)并有發(fā)票。四、如約定風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)而沒(méi)有實(shí)際支付律師費(fèi)則是難以得到支持。

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