每周說(shuō)法|法律知識(shí)普及系列(10)

定金罰則如何適用?

《民法典》第587條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金:收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【案例】：(買方)金某與(賣方)邢某，(居間方)正邦房產(chǎn)公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。金某依據(jù)合同約定交 付定金2萬(wàn)元，并由居間方房產(chǎn)公司代為保管，該合同已部分履行，對(duì)雙方均有約束力。

【判決】：本案定金實(shí)際收款人為房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司作為居間人在未促成合同成立時(shí)向金某返還定金2萬(wàn)元，但房產(chǎn)公 系金某與邢某共同委托的定金保管人，作為保管人應(yīng)當(dāng) 司無(wú)過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)由過(guò)錯(cuò)方邢某承擔(dān)定金的雙倍返還債務(wù)因此，金某請(qǐng)求依法判決邢某、房產(chǎn)公司雙倍返還金某購(gòu)房定金4萬(wàn)元的訴求，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)公司返還定金2萬(wàn)元，并由邢某承擔(dān)雙倍定金債務(wù)2萬(wàn)元,共計(jì)4萬(wàn)元。一審判決:正邦房地產(chǎn)公司向金某返還定金2萬(wàn)元;邢某向金某支付定金損失2萬(wàn)元。邢某上訴主張金某未按合同約定支付定金，房產(chǎn)公司代管的定金對(duì)邢某不產(chǎn)生效力的上訴理由不成立。判決:邢某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

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