近年來一些困難企業以出租（售）企業廠房的方式，來解決資金短缺和企業生存發展的問題。這些廠房在被市場租賃或買斷后，大多被改變了使用性質，用作商場（市場）、辦公用房、舞廳、旅館、宿舍、浴場等民用場所。市場經濟發展的這一新情況，也給基層防火審核工作帶來了以下幾個新問題：

　　1、建設單位送審的類別錯誤。傳統觀念認為，廠房改為民用建筑后只是對建筑內部進行裝修，故建設單位申報的是"建筑工程內部裝修消防設計審核"手續，沒有將此種情況視作為"改建"而申報"建筑工程消防設計審核"手續。
　　2、消防審核人員在審核時運用的消防技術規范錯誤。對于廠房而言，無論建筑高度大于24米，還是小于24米，防火設計適用的消防技術規范都是《建筑設計防火規范》。而非單層廠房改為民用建筑后，一旦其建筑高度大于24米，防火設計適用于《高層民用建筑設計防火規范》。在審核廠房改為民用建筑時，有時審核人員容易疏忽廠房的建筑高度，仍在運用《建筑設計防火規范》，這顯然是個錯誤。
　　3、人員密集的公眾場所和廠房同處于同一建筑內，兩者之間未采取相應的防火分隔措施或合用疏散系統。由于部分廠房的出租不是整體建筑一起出租，而是局部樓層的出租甚至是一個樓層的局部出租，因而會出現人員密集的公眾場所與廠房同處同一建筑內，若兩者之間未采取相應的防火分隔措施或合用疏散系統，一旦發生火災極有可能造成重大人員傷亡事故。
　　4、廠房改為民用建筑后，沒有按規范增設相應的消防設施。廠房改為民用建筑后，提高了裝修標準、防火分區發生變化或建筑高度達到高層建筑標準，由于設計單位的疏忽或建設單位為節省改造投資，沒有增加消防設施。
　　為了做好廠房改為民用建筑后的防火審核工作，應特別注意以下幾個技術要點：
　　一、總平面圖
　　在審核時應要求設計單位設計總平面圖，要求建設單位申報"建筑工程消防設計審核"手續，審核人員必須考慮廠房改為民用建筑后，其總平面防火設計是否符合消防技術規范要求。
　　1、防火間距。
　　在通常情況下，廠房改為民用建筑，防火間距的要求降低了，但是一些七八十年代甚至建造年代更早的老廠房，由于歷史原因與附近建筑的防火間距仍有過小的問題。審核人員應注意按現行規范提出要求。在間距不能滿足規范要求時，應有相應的補救措施。
　　2、消防登高面、消防登高場地和消防車道。
　　對于建筑高度大于24米的非單層廠房，在改為民用建筑后，應要求設消防登高面、消防登高場地和消防車道。按《高層民用建筑設計防火規范》及上海市消防局《關于高層建筑登高撲救若干問題的處理意見》[2001-4-3]中對消防登高面、消防登高場地和消防車道的要求是：
　　（1）消防車道：高層建筑四周應設置環形的消防車道，車道的寬度不應小于4m，當設環形消防車道確有困難時，可沿建筑的兩條長邊設置消防車道。
　　（2）消防登高面：高層的塔式建筑可留1/4周邊作為消防登高立面，其他高層建筑至少應留有一長邊。
　　（3）消防登高場地：登高場地可結合消防車道布置，與建筑外墻的距離不宜小于5m，應至少在其登高面一側布置一塊815m的登高場地。
　　二、安全疏散
　　廠房與民用建筑的疏散距離的要求差別很大。如疏散距離按《建筑設計防火規范》第3.5.3條之規定，耐火等級為一、二級的多層丁、戊類廠房，其最不利點至安全出口的疏散距離為不限，丙類廠房為60米；而按《建筑設計防火規范》第5.3.8條之規定，耐火等級為一、二級的多層一般民用建筑，其疏散距離（位于兩個安全出口之間的）只有40米。《高層民用建筑設計防火規范》或醫院、幼兒園、學校等場所的要求更高。另外，廠房一般都是大空間的，內部沒有作分隔，而改為民用建筑后，一般都會在內部重新分隔，疏散距離也會相應地增加。通過上述比較，廠房疏散距離的要求相對低一些，在審核時應注意廠房在改為民用建筑后疏散距離是否符合規范要求。
　　三、防火分隔
　　廠房與民用建筑的防火分區要求差別很大。按《建筑設計防火規范》第3.2.1條之規定，耐火等級為二級的丙類單層廠房防火分區為8000平方米；耐火等級為二級的丙類多層廠房防火分區為4000平方米；耐火等級為二級的丙類高層廠房防火分區為2000平方米。按《建筑設計防火規范》第5.1.1條之規定，耐火等級為一、二級的多層民用建筑防火分區為2500平方米；按《高層民用建筑設計防火規范》第5.1.1條之規定，二類高層民用建筑防火分區為1500平方米。在審核時當廠房改為民用建筑后防火分區超過規范要求的，應采取相應的措施。
　　四、消防設施及消防水源
　　廠房改為民用建筑后，應按規范規定要求增加相應的消防設施。
　　筆者尤其要指出的是建筑高度大于24米的非單層廠房改為民用建筑或廠房改為歌舞娛樂放映游藝場所后，應按《民用建筑水滅火系統設計規程》和2001年4月24日新修改的《建筑設計防火規范》的規定要求其增設自動噴水滅火系統，同時應要求其增大從市政管網引入的室外消防給水管的管徑（一般無自動噴水滅火系統的廠房從市政管網引入的室外消防給水管的管徑不會超過DN150），并將室外消防給水管布置成環狀。對于室外消火栓數量不夠的，還應增設室外消火栓。

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